Typologie
Découpez les niveaux résidentiels de vos bâtiments en logements selon une typologie visée : studios, T2, T3 et T4, avec leurs plages de surface, noyaux et couloirs.
Qu’est-ce que la typologie
La typologie découpe chaque niveau résidentiel de vos bâtiments en logements, selon la répartition que vous visez : les types de logement (studio, T2, T3…), la part de chacun et la plage de surface dans laquelle chacun doit tenir.
Le découpage porte uniquement sur le plateau du bâtiment. Il place les logements, les noyaux d’escalier et d’ascenseur et, dans les bâtiments épais, un couloir, mais ni pièces ni cloisons dans les logements. Utilisez-le pour savoir combien de logements donne une volumétrie, à quel point elle se rapproche du programme, et quelle part de la surface finit en logements.
Le découpage se met à jour tout seul quand vous modifiez la forme, l’épaisseur ou les niveaux d’un bâtiment, ou la typologie.
Ouvrir la typologie
Deux accès :
- Cliquez sur Logements dans la barre de vues, en haut de la vue 3D. La vue affiche le découpage et le panneau Typologie s’ouvre.
- Cliquez sur l’icône Typologie de la barre latérale, dans Design Studio (3D) ou la vue 2D.
Depuis n’importe quelle autre vue, cliquez sur Afficher la vue Logements en haut du panneau.
La vue Logements
Dans la vue Logements, chaque niveau résidentiel est dessiné découpé en logements colorés par type, avec les noyaux en gris foncé et les couloirs en gris clair. Les niveaux d’un autre usage (bureaux, commerce…) sont dessinés en plateaux translucides, dans la couleur de leur usage.
- Les logements cernés de rouge sont hors plage : leur surface sort de la plage de leur type (voir Lire les résultats).
- Une légende en bas de la vue donne la couleur de chaque type.
- Survolez un type dans le panneau ou dans le panneau Statistiques pour le repérer : ses logements restent pleins et tout le reste passe en fil de fer discret.
- Cliquez sur un bâtiment pour le sélectionner.
Tous les niveaux résidentiels d’un bâtiment reçoivent le même plan. Un niveau compte comme résidentiel quand son usage est résidentiel, ou quand il n’a pas d’usage.
Régler la typologie visée
Sous Typologie visée, chaque type de logement a :
| Réglage | Rôle |
|---|---|
| Nom | Le nom du type, affiché dans le panneau, la légende, les rapports et les exports. Laissez-le tel quel pour garder le nom d’origine. |
| Part | La part des logements que vous voulez de ce type, en %. |
| Surface min. et Surface max. | La plage de surface nette dans laquelle un logement de ce type doit tenir, en m² (ou ft² dans les projets en unités impériales). |
La typologie par défaut :
| Type | Part | Plage de surface |
|---|---|---|
| Studio | 20 % | 28–36 m² |
| T2 | 35 % | 42–52 m² |
| T3 | 30 % | 62–75 m² |
| T4 | 15 % | 80–95 m² |
Cliquez sur Ajouter un type pour ajouter un type, jusqu’à six, et sur l’icône corbeille d’un type pour le retirer. Chaque type prend sa couleur selon sa position dans la liste.
Les parts n’ont pas besoin de totaliser 100 %. Si ce n’est pas le cas, le panneau le signale et les lit les unes par rapport aux autres : 2, 1 et 1 donnent la moitié des logements du premier type et un quart de chacun des autres.
La typologie vaut pour tout le projet : chaque bâtiment est découpé selon les mêmes objectifs, et les réglages sont enregistrés avec l’esquisse.
Distribution
La section Distribution (repliée par défaut) règle l’organisation des niveaux. Le panneau choisit l’une de deux distributions pour chaque bâtiment, d’après son épaisseur :
Bâtiments jusqu’à la profondeur max. : logements autour de noyaux. Les logements sont traversants, d’une façade à l’autre, et ont donc tous deux orientations. On y accède par des noyaux d’escalier et d’ascenseur adossés à une façade (dans un coude, l’intérieur du coude). Chaque noyau dessert un logement de chaque côté et, avec trois logements par noyau, un troisième logement devant le noyau.
Bâtiments plus profonds : un couloir central. Un couloir court au milieu du bâtiment, avec des logements des deux côtés et des noyaux le long du couloir. Le couloir s’arrête une largeur de porte après les derniers logements, et les logements de chaque extrémité prennent toute l’épaisseur : aucune surface n’est perdue dans un couloir qui irait jusqu’au pignon.
| Réglage | Rôle | Par défaut |
|---|---|---|
| Logements par noyau | 2 (un de chaque côté) ou 3 (le troisième devant le noyau) | 3 |
| Largeur du noyau | Dimension d’un noyau le long du bâtiment | 3,5 m |
| Profondeur du noyau | Dimension d’un noyau dans l’épaisseur, depuis la façade où il s’adosse | 6 m |
| Profondeur max. | Le bâtiment le plus épais desservi par des noyaux avec des logements traversants. Au-delà, un couloir. | 14 m |
| Largeur du couloir | Largeur du couloir des bâtiments plus profonds | 1,6 m |
| Un noyau tous les | Distance entre noyaux le long d’un couloir. Chaque bâtiment en a au moins un. | 40 m |
Cliquez sur Valeurs par défaut pour revenir à la distribution d’origine.
Aux coudes de 45° ou plus, le bâtiment est découpé à angle droit, si bien qu’aucun logement ne finit en biseau. L’aile la plus longue garde l’angle. Les coudes légers sont suivis par des coupes en biais.
Lire les résultats
Le haut du panneau résume tout le projet :
| Chiffre | Signification |
|---|---|
| Logements | Nombre de logements sur tous les niveaux résidentiels |
| Surface nette | Surface totale des logements |
| Efficacité | Surface des logements divisée par la surface brute des niveaux résidentiels, en %. Le reste va aux noyaux, aux couloirs et au nez de dalle. |
Obtenu / visé compare la part de chaque type dans les logements avec son objectif, avec son nombre de logements et sa surface moyenne. Un avertissement signale les logements hors de la plage de surface de leur type.
Bâtiments liste chaque bâtiment avec ses logements par niveau, ses niveaux résidentiels et son total de logements.
Comment le découpage est choisi
Pour chaque bâtiment, le panneau cherche le découpage le plus proche de la typologie visée tout en :
- couvrant tout le plateau, sans reste,
- gardant chaque logement dans la plage de surface de son type.
Quand la géométrie ne permet pas tout cela, ce sont d’abord les parts visées qui cèdent, et un logement ne sort de sa plage que si aucun autre découpage ne convient. Un petit bâtiment peut ne pas avoir de place pour tous les types. Chaque bâtiment est résolu séparément avec les mêmes objectifs : la typologie du projet est la somme de celles de ses bâtiments.
Un grand bâtiment demande une fraction de seconde. Pendant le calcul, le panneau affiche Calcul… et la vue garde le découpage précédent.
Remarque : Les surfaces des logements sont mesurées sur le contour du plateau, sans les murs. Lisez-les comme des surfaces nettes d’esquisse, comme les surfaces intérieures du panneau Statistiques.
Dans les statistiques, les rapports et les exports
- Panneau Statistiques : une section Typologie donne le nombre de logements, leur surface nette avec l’efficacité, et la part obtenue de chaque type face à son objectif. Survolez un type pour le repérer dans la vue.
- Rapports PDF : la section Typologie reprend les chiffres principaux, la typologie face aux objectifs avec un graphique, un tableau par bâtiment, et un niveau résidentiel courant de chaque bâtiment. Voir Rapports PDF.
- Tableau des surfaces : deux tableaux en plus, Typologie et Logements par bâtiment. Voir Tableau des surfaces.
- Export 3D et CAO : avec l’option Typologie, les fichiers GLB et Rhino contiennent les logements de chaque niveau résidentiel, et les fichiers DXF un niveau courant de chaque bâtiment, sur un calque par type. Voir Export 3D et CAO.
Limites
- Pas d’aménagement intérieur. Les logements sont des cellules du plateau : ni pièces, ni cloisons, ni balcons, ni fenêtres.
- Un plan par bâtiment. Tous les niveaux résidentiels reçoivent le même plan. Les retraits d’un niveau à l’autre et des typologies différentes selon les niveaux ne sont pas modélisés.
- Deux distributions. Logements autour de noyaux, ou couloir central. Les coursives et les tours à noyau central unique ne sont pas disponibles.
- Les bâtiments sont dessinés par leur ligne directrice. Le découpage suit la ligne directrice et l’épaisseur du bâtiment. Les volumes ne sont pas découpés.
Conseils
- Partez du programme. Saisissez d’abord les types et les plages de surface du programme, puis ajustez la volumétrie en suivant la typologie obtenue et l’efficacité.
- Élargissez une plage avant de changer la typologie. Des logements hors plage signifient souvent que la longueur d’une aile se divise mal entre les types. Une plage un peu plus large suffit souvent.
- Comparez les épaisseurs. Passer de 14 m (logements traversants) à 16 m (couloir) change à la fois le nombre de logements et l’efficacité. Essayez les deux avec Profondeur max.
- Survolez un type dans le panneau Statistiques pour voir où il se place dans les bâtiments.